Спрос на жилую недвижимость в Украине постепенно растет, но остается значительно ниже, чем до полномасштабной войны. Ожидать значительного роста спроса не стоит.
Об этом заявила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова, сообщает РБК-Украина со ссылкой на презентацию “Отчета о финансовой стабильности” НБУ на Youtube.
По ее словам, НБУ следит за количеством сделок на рынке. “Так вот, количество сделок сейчас вдвое ниже, чем оно было раньше”, – сказала она.
Дадашова сообщила, что количество сделок растет “из месяца в месяц, квартал в квартал, но это касается прежде всего вторичного рынка”.
“Первичный рынок достаточно стабильно на низких показателях. Там довольно низкие объемы сделок. И сейчас на самом деле риски безопасности и неопределенность значительно сдерживают инвестирование в жилье на ранних стадиях строительства. А при отсутствии инвестиций фактически предложение жилья не пополняется новыми объектами, которые были бы построены полностью или в значительной степени во время военного положения”, – рассказала представитель НБУ.
То, что сейчас заявляется на первичном рынке – это достройка или ввод в эксплуатацию, сказала Дадашова.
“В дальнейшем спрос на жилье вряд ли будет расти стремительно. Его будут подпитывать государственные программы и рост доходов населения. В то же время будут сохранять свое действие и факторы, значительно демотивирующие приобретать жилье: существенная неопределенность течения боевых действий и высокие риски безопасности”, – говорится в обзоре НБУ.
Цены на жилье
По данным НБУ, на вторичном рынке цены на жилье растут, однако эта тенденция скорее отражает движение обменного курса, чем изменение фундаментальных факторов спроса и предложения. Сделки на рынке все еще заключают с дисконтом от заявленных в объявлениях цен, хотя дисконты уменьшаются.
Заявленные цены на первичном рынке недвижимости тоже растут. С начала года заметно подорожало жилье в Ужгороде – на 15% и во Львовской области – на 14%, тогда как в Киеве – всего на 2%.
“Дальнейшее повышение цен на первичном рынке делает стоимость квадратного метра жилья соизмеримой, а кое-где и выше стоимости жилья на вторичном рынке. С учетом рисков недостроя и стоимости ремонта существенное ценовое преимущество – на стороне вторичного жилья”, – добавили в НБУ.
Аренда жилья
По данным НБУ, аренда жилья дорожала. Арендную ставку повышают, в том числе в снятом жилье.
“Соотношение цен и аренды колеблется вокруг долгосрочного среднего, что свидетельствует о стабилизации вторичного сегмента рынка в Киеве. В настоящее время средняя стоимость квартиры в столице эквивалентна десяти годам ее аренды”, – говорится в обзоре.
Ипотека
По данным НБУ, доля ипотеки в сделках покупки жилья достаточно незначительна – 5,4%. Однако этот показатель существенно выше, чем перед полномасштабным вторжением. Почти все ипотечные сделки заключены по программе єОселя, от работы которой все больше зависит спрос в отдельных сегментах рынка жилья. По условиям єОселя кредитуется приобретение новых готовых объектов (не старше 10 лет) и объектов на поздних стадиях строительства, отмечают в НБУ
Напомним, по данным Госстата, средняя плата за месячную аренду 1-комнатной квартиры с начала года выросла на 5,1% до 6942 гривен в мае 2024 года.
Цены на жилую недвижимость в Украине в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года выросли в среднем на 16,0%.