Рынок недвижимости в Украине постепенно восстанавливается. Но риски безопасности не позволяют говорить о стремительном росте.
Об этом заявила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова, сообщает РБК-Украина со ссылкой презентацию “Отчета о финансовой стабильности” НБУ на Youtube.
“В первую очередь из-за угроз безопасности мы не ожидаем стремительного восстановления рынка недвижимости в ближайшее время”, – сказала Дадашова, отметив, что рынок недвижимости все же медленно растет.
По данным отчета НБУ, в последние полгода аренда дорожала соразмерно со стоимостью жилья. Поэтому “цена к аренде” в Киеве осталась на уровне 10х. Это близко к долгосрочному среднему уровню и означает, что покупка жилья является хорошей альтернативой аренде.
“Цена к доходу” вернулась к историческим минимумам конца 2021 года. В среднем на приобретение 70 кв. м жилья в Киеве семья с 1,1 трудоустроенным тратит эквивалент своего 10-летнего дохода.
Поэтому ценовые условия рынка недвижимости даже благоприятнее довоенных. Однако военные риски изменили правила игры: население не готово инвестировать средства в приобретение жилья на таких условиях, как раньше, говорится в отчете.
“Цены в целом являются приемлемыми, но несмотря на это спрос достаточно слабый из-за сохранения рисков безопасности прежде всего, а также из-за того, что между характеристиками спроса между тем жильем, которое хотели бы потенциальные покупатели, и между тем, которое осталось в предложении на рынке, существуют структурные различия”, – сказала Дадашова.
Вторичный и первичный рынок
По данным НБУ, спрос на покупку жилья медленно оживляется, прежде всего на вторичном рынке. За одиннадцать месяцев 2024 года нотариусы удостоверили на 14% больше сделок, чем за этот период в прошлом году. Количество договоров купли-продажи росло в каждом из кварталов с начала года. Однако оно достигло лишь 70% от уровня, который был до полномасштабного вторжения.
Наибольшим спросом на вторичном рынке пользуется небольшое, а следовательно, более дешевое жилье. Медианная площадь приобретенных квартир – 48 кв. м (как по стране в целом, так и в Киеве), домов – 71 кв. м. Большинство сделок – это покупка жилья, которое старше 35 лет, лишь четверть сделок заключается для покупки жилья возрастом до 15 лет. В то же время, по информации из объявлений на ЛУН, медианная площадь жилья, имеющегося для продажи в Киеве, заметно выше – около 60 кв. м, а возраст меньше.
Подавляющее большинство сделок на вторичном рынке заключалось для приобретения жилья за пределами областных центров – 78% сделок. На столицу приходится еще 10% сделок. Среди областных центров большей популярностью пользуется жилье на западе страны.
Приобретение недвижимости на первичном рынке до сих пор мало интересует покупателей. По данным опроса ЛУН, в начале 2024 года количество сделок купли-продажи на первичном рынке почти не изменилось по сравнению с прошлым годом и не превышало пятой части довоенного уровня. С тех пор оно вряд ли выросло. Покупка на первичном рынке в дальнейшем воспринимается достаточно рискованной как из-за запущенных проблем и непрозрачности рынка, так и из-за высоких рисков безопасности, говорится в обзоре НБУ.
Цены на жилье
Как отмечают в НБУ, приобретение недвижимости на первичном рынке до сих пор мало интересует покупателей. По данным опроса ЛУН, в начале 2024 года количество сделок купли-продажи на первичном рынке почти не изменилось по сравнению с прошлым годом и не превышало пятой части довоенного уровня. С тех пор оно вряд ли выросло. Покупка на первичном рынке в дальнейшем воспринимается достаточно рискованной как из-за запущенных проблем и непрозрачности рынка, так и из-за высоких рисков безопасности.
Стоимость жилья на первичном рынке растет динамичнее, чем на вторичном. Движутся вверх цены прежде всего в западных регионах, где активнее строительство и спрос. Цены там выросли на 17-18% с начала 2024 года, тогда как в Киеве и некоторых других крупных городах – на 9%. Основные двигатели цены – изменение обменного курса и рост себестоимости строительства, говорится в отчете.
Ипотека
По данным НБУ, ипотечное кредитование продолжается только в рамках “еОсели”, кредитов вне программы единицы. Круг банков – участников программы увеличился до одиннадцати, однако отдельные новые участники до сих пор не предоставили ни одного займа. Более 90% выдач сконцентрировано в трех государственных банках. Всего за одиннадцать месяцев 2024 года ипотек оформлено более чем в полтора раза больше, чем за весь предыдущий год. Однако во втором полугодии за месяц в среднем финучреждения предоставляют на треть меньшее количество кредитов, чем в марте-апреле, когда объемы были рекордными.
Напомним, средняя плата за месячную аренду 1-комнатной квартиры в ноябре 2024 года составляла 7 203 гривны. С начала года аренда подорожала на 9,0%.
В третьем квартале 2024 года цены на жилую недвижимость в Украине, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, выросли в среднем на 11,7%.