В СберБанк Онлайн появилась возможность купить паи закрытого ПИФа недвижимости “Сбер – Арендный бизнес 7”, который приобретает построенные и сданные в аренду крупные объекты коммерческой недвижимости – складские и логистические комплексы, торговые и офисные центры. Арендаторы складов – крупнейшие федеральные торговые сети. Договоры аренды – долгосрочные. Выплаты дохода от аренды владельцам паёв ПИФа производятся каждый квартал. Срок действия фонда – до 2031 года.
“Сбер – Арендный бизнес 7” – фонд для неквалифицированных инвесторов. Для приобретения паёв необходимо зайти в СберБанк Онлайн, найти вкладку “Инвестиции” и нажать справа от надписи на “+”. Затем – найти в списке готовых инвестиционных решений вкладку “Инвестиции в недвижимость”, перейдя на которую вы сможете попасть на страничку фонда “Сбер – Арендный бизнес 7”.
Для первичной покупки пая необходимо пройти короткое тестирование. Минимальная сумма вложений составляет 300 тысяч рублей. Комиссия за управление составляет 1 процент в год, также взимается комиссия 5 процентов от дохода. К примеру, при стоимости пая в 300 тысяч и возможном доходе в 10 процентов совокупный размер комиссий в год составит 4,5 тысячи рублей (3 тысячи – комиссия за управление и 1,5 тысяч – комиссия за успех), что заметно ниже оплаты коммунальных услуг при сдаче арендной квартиры. Также онлайн не взимается комиссия при покупке паев ЗПИФ.
“На сегодняшний день ЗПИФ недвижимости – один из лучших инструментов для сохранения капитала. Покупка недвижимости и последующая её сдача в аренду уже давно не приносят былого дохода. Наше исследование показало, что доходность такого вида вложений составляет не более 5-6 процентов в крупных российских городах, что не позволяет защитить свои вложения от инфляции. Коммерческая недвижимость всегда востребована, и сейчас в этом сегменте есть качественные объекты, которые могут обеспечить доход на 3-4 процента выше доходов от сдачи квартиры в аренду. Более того, рентные фонды недвижимости выплачивают доход от аренды ежеквартально, обеспечивая владельцу паев регулярный денежный поток. То есть это доход здесь и сейчас, а не в перспективе нескольких лет. Также стоит отметить, что, покупая паи ЗПИФ, человек становится владельцем доли в недвижимости, которая входит в состав фонда. Таким образом, его вложения – это реальные объекты, которые можно в буквальном смысле потрогать руками”, – рассказал Игорь Мамонтов, вице-президент, директор дивизиона “Инвестиции и накопления”.
Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости – это инструмент коллективных инвестиций в недвижимость, который позволяет инвесторам с небольшим капиталом владеть крупными качественными объектами недвижимости. Приобрести паи фонда можно от 300 тысяч рублей, что гораздо дешевле стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры в крупных городах. При этом качественные объекты коммерческой недвижимости демонстрируют стабильную доходность, которая превышает доход от покупки жилья в ипотеку и сдачи его в аренду.
ЗПИФ недвижимости привлекательны для инвесторов не только более низким порогом входа по сравнению с вложениями в саму коммерческую недвижимость, но и тем, что инвестору не нужно тратить время на решение вопросов ремонта и эксплуатации объектов, поиск арендаторов и сбор арендных платежей, а также уплаты налогов. К тому же в фонде имеются несколько различных типов недвижимости: портфель диверсифицирован, и в случае реализации рисков одного из объектов влияние на работу и доходность фонда не будет критическим, потому что другие объекты будут функционировать в штатном режиме.